赌博免费赠送彩金网站为广大玩家提供最为专业的、优质的线上服务,赌博免费赠送彩金网站秉承着专业的服务原则致力于为娱乐城注册玩家提供优质的服务新颖的娱乐城投注玩法加上创意的视觉画面赌博免费赠送彩金网站我们有着多样的玩法赌博免费赠送彩金网站娱乐城成立了网路安全维护中心。
点击下图进入:dafa888.com客户端|http://dafacomkhdgfwzlszn.weebly.com
casino.exe|http://casinoexegfwztseq.weebly.com
boma111|http://bomagfwzxkho.weebly.com
老k游戏礼品商城|http://lkyxlpscgfwzexco.weebly.com
真人真钱赌博游戏下载|http://zrzqdbyxxzgfwzoyxg.weebly.com
凤凰平台代理|http://fhptdlgfwzdckj.weebly.com
哪里有放心的真钱棋牌|http://nlyfxdzqqprsyd.weebly.com
钱柜娱乐777|http://qgylhsvu.weebly.com
mg789送彩金|http://mgscjtvdr.weebly.com
博马娱乐注册送10元|http://ulubuyimdnmimr.weebly.com
从和式小院到高层住宅
日本的物业管理,是从“二战”后开始产生的。随着经济不断发展和城市化扩张,有限的土地资源已经不能满足日本人对独门独院的奢望,从独家小院搬进高楼大厦者日益增多,由此便衍生了居住在高层住宅中的各种问题。
为解决问题,起初日本人效仿欧美国家,通过经验教训的不断积累,逐步建立起共同住宅管理体制(共同住宅=独栋大楼),如今的日本已有十分完善健全的物业管理法规。
在日本,一座住宅楼的物业管理公司是由居民管理委员会选雇的。居民管理委员会由3至7人组成,每届委员会任期2年,委员会成员由楼内所有业主轮流担任。委员会负责了解业主的意见、要求,监督、检查物业管理公司的工作,同时设专人管理帐目。委员会所有成员的工作都是尽义务,没有报酬,不受任何外来权力操控。
日本于1979年成立了高层住宅管理业协会,物业管理公司作为会员接受协会的指导、监督和管理。协会每年定期举行物业管理专业人员考试,不合格者不能从事物业管理工作。
降本增效的集成管理
由于竞争激烈,物业管理公司都很注重降低成本和提高工作效率:一座高层住宅楼一般只派一两个人负责门厅、楼道、电梯等公用部分的清扫、安全和设备检查等工作,而社区安全主要是警察的工作,物业管理人员一般不参与;一座18万平方米的写字楼,物业管理公司仅派驻12人,负责整体协调。
日本物业管理行业已进入高度专业化的阶段,分工十分明确,所有专业性工作,包括设备维修、秩序维护、保洁、礼仪接待等,都外包给专业公司操作,物业管理公司的职责就是沟通、协调,把各专业组合成一个整体,实现“集成管理”。
环境美学与空间利用
日本人爱美、懂美,在日本的物业管理中,“美”的元素处处得以体现。以绿化工作为例,他们喜欢别出心裁地对树木枝叶进行修剪,创造出各种艺术造型;盆栽、插花构思巧妙,广泛用于环境的装点。
日本的物业标识系统,除了有提醒、告示这些实用功能外,还有很大的美化意义,可谓尽善尽美。对比在国内物业常见的那些简单、粗糙的标识(用黑白复印纸代替),日本的标识都制作得精美、考究,可给人一种近似艺术品的感觉。
日本的建筑布局非常紧凑,不论是建筑物的结构设计还是内部设施的选择与配置,都体现出对空间的充分利用。停车楼的使用大大降低了停车场的占用面积,由于配备了自动升降平台和电子控制系统。只需将车辆停放在升降平台上,其余的工作可统统交与控制系统完成,既提高了对空间的利用又节约了客户的时间。
垃圾无滞留的秘诀
在日本各居住社区中,随处可见保洁人员穿着整洁,手中拿着长把笤帚和簸箕,腰带上挂着有清洁用品的工具包和步话机,耳朵上带着耳麦,在划分的区域中有规律地循环保洁,随时清理着地面垃圾及桶内垃圾。保洁检查人员(或是保安人员)负责巡视着所管辖区域内的卫生工作,一旦发现卫生问题,立即通过步话机通知该区域的保洁人员进行清理,大大缩短了垃圾的滞留时间。
(图文来源于网络)
点击“阅读原文”了解论坛活动详情